您好,欢迎来到出租转让网!   客服电话:0371-55188021
网站公告:
当前位置:首页 > 店铺经营 > 管理营销 > 正文

正文

商业地产营销手段

2012-11-08 09:40:15   来源:出租转让网    点击:

随着社会的不断发展,各行业间的竞争也日趋激烈,为了谋取利益的最大化,不择手段。随着人们生活水平的提高,人们对自己的居住条件也有显著...

(出租转让网,编辑:小陈)

随着社会的不断发展,各行业间的竞争也日趋激烈,为了谋取利益的最大化,不择手段。随着人们生活水平的提高,人们对自己的居住条件也有显著的提高,住房的地理位置,采光的好坏,房子的结构等问题都是他们最关心的。一旦选中了自己喜欢的房子,价格都不是很重要的。他们的宗旨是:不管价格怎么样,自己喜欢就好。而人们的这种做法为房地产开发商提供了很大的机会,这样他们的事业可以大有提高,同时也可以获得更高的利润。怎样利用有限的土地来建造尽可能多的房子,这使他们陷入了深思。

 

商业地产的分类 不同地域、不同类型的商业项目有不同的分类

根据商业开发实际情况分类方法如下:按行业类别划分的商业地产类型、按消费行为划分的商业地产类型、按建筑形式划分的商业地产类型、按建筑风格划分的商业地产类型。 

  按行业类别功能划分的商业地产类型

(1) 零售功能——以商品零售为主要功能通常规模较大。代表业态有:百货商场、精品、家居建材、商业街及大卖场和商场Mall等。

(2)   娱乐功能——以娱乐为主要功能通常和其他类型的商业地产融合发展,呈现大规模、复合度高、时尚化的特点。代表业态有:KTV会所、动漫游艺园、儿童游憩场等。

(3) 餐饮功能——以餐饮为主要功能,呈楼层式、单体形式、街廓式融合发展的经营特点。包含有:小吃、零食、快餐饮品、品牌正餐、大型餐饮、休闲餐饮、美食广场等。

(4) 健身服务及休闲功能——以健身休闲为主要功能。代表业态有:健身馆、SPA馆、瑜伽馆、运动俱乐部、运动用品专卖店、舞蹈教室、武术馆企业团队建设赛场等。

(5)  商品批发——以商品批发为主要功能:为商品集散地,代表业态有:小商品批发市场轻纺、饰品批发市场等

(6) 商业地产行业共同特点:

1商业地产是持有住宅和公共建筑以外的以经营盈利为目标的商业物业;

2商业地产企业通过优秀和持续的物业经营和管理能力来获取收益,而开发企业则是通过其优秀的项目管理能力来获取收益;

   ○3租金是商业地产企业的最主要收入来源:商业地产的获利方式决定了其利润来源,只租不售或者以租为主是商业地产经营的成熟模式(郑州出租转让网)

 

分享到:

推广商铺

在线客服系统