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转让费的由来

2012-12-15 11:10:52   来源:出租转让网    点击:

(出租转让网,编辑:小魏)现在随着经济的发展,商铺越来越多,不管是什么美容美发美体、养生、超市、服装等等,是应有尽有,追朔到几年前...

(出租转让网,编辑:小魏)

   现在随着经济的发展,商铺越来越多,不管是什么美容美发美体、养生、超市、服装等等,是应有尽有,追朔到几年前,我们有现在这么舒适吗?现在的商铺多了,商铺的转租也就越来越频繁,转让费也就成为时代的产物。

   什么叫做转让费呢?大家对这了解多少呢?转让费是指在租赁期内,如果下家经营者希望获得店面的经营权,向原经营者支付的一定的转租费用,其中包括原经营的装修费、杂费和其他的相关成本。这个转让费可以不用告诉房东的,要是上家和房东签订的合同还没有到期,在这之后的房租就要下家承担了,转让费的数额也可以不用和房东说,毕竟这是上家的装修费等,和房东没有直接的关系。但是不是说就和房东没有关系了,上家和下家商量之后,签订合同,这中间还是要房东签字,毕竟房东才是业主。

    我们在接商铺的时候还是要注意很多的问题的,例如有没有合同纠纷,相关证件是否齐全。现在对于郑州来说,有很多的地方都是要拆迁的,在接时要了解是否要面临拆迁。

    当然,转让费是不固定的,有的地方就是很高,有的就是很低,甚至没有。我们都了解现在的行情,要是地理位置好,人流量大,交通便利的地方,再加上上家的装修豪华,这就预示着装让费也是很高的。反之,装让费就很低或者是没有。有的商铺不是生意不好,而是受到转让费的影响,要是没有转让费,把转让费这部分费用用在自己的经营中,那将起着举足轻重的作用。

    现在针对转让费的说法是不定的,相关法律也是很难决定的。有很多的人都是因为转让费纠纷弄到上庭。所以感觉差不多就接,不行就不要冒风险,这是自己的事情,不要到那种没有办法解决的地步。所以在接店的时候要了解法律的风险和防范。首先就是你在成交时看看原租赁的合同内容,对对方的身份进行核实,还要和房东会会面,不能相信口头的承若,一定要有书面的协议。

   要是你从上家接店的话,要看看是否经过房东的同意,没有经过房东的同意所签订的合同是无效的。还要看上家和房东的合同是否快到期了,要是就剩几个月就到期的话,这样就要当心了。要是房东黑心的话,再增加房租,或者是不同意就把房子收回,这是属于房东的正当权利。这样一来,之前的投入就打水漂了。

 

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